建行拟设立300亿住房租赁基金，通过投资房企存量资产改造为租赁住房

记者 | 曾仰琳

9月23日晚间，建行基金公告称，拟设拟出资设立住房租赁基金，立亿赁住基金募集规模为300亿元（人民币，住房租赁资产下同），通过投资其中，房企房该行认缴299.99亿元，存量资金来源为自有资金，改造建信信托有限责任公司下属的为租全资子公司认缴0.01亿元。

根据公告，建行基金该基金暂定名为建设银行住房租赁基金（有限合伙），拟设最终名称以市场监督管理部门登记注册为准；基金类型为有限合伙型基金；拟注册地为北京市；其经营范围为以私募基金从事股权投资、立亿赁住投资管理、住房租赁资产资产管理等活动；投资期限暂定10年，通过投资到期评估是房企房否存续。

建行指出，该投资已经银保监会批准。基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

对于基金的目标定位及投向，公告显示，通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

对于该笔投资对建设银行的影响，建行指出，该行始终紧跟国家住房制度改革步伐，形成了住房金融业务特色和优势。该行通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。

同时， 建行进一步表示，将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs 发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固该行在住房金融领域的差异化竞争力。

长期以来，建设银行注重住房租赁市场的建设与发展，并将“住房租赁”列入该行发展三大战略中。

据其2022年中报披露，报告期内，该行稳步推进住房租赁战略。截至6月末，住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区，已核验房屋1025万套，合同备案788万笔，为1.5万家企业、4，034万个人房东和租客提供阳光透明的交易平台，为政府提供有效市场监管工具。“CCB建融家园”长租社区开业运营200个，社区融入智慧元素、公共服务、金融服务，为园区蓝领、职场白领、青年创客等群体提供舒适的租住环境。

同时，建行大力支持发展保障性租赁住房，在全国主要城市对接超过500个保障性租赁住房项目，以专项贷款支持增加小户型、低租金房源供给，助力解决新市民、青年人住房问题。支持系统建设，保障性租赁住房APP在全国近200个城市上线运行。公租房APP在近100个城市上线推广，实现公租房业务移动端办理，为保障对象提供服务便利。

在8月末举行的年中业绩会上，建设银行首席风险官程国远表示，此前，建设银行前瞻性地布局住房租赁战略，将更多的信贷资源投向住房租赁领域。截至6月末，建设银行租赁住房贷款余额是1806亿元，较年初新增了472亿元，增幅超过了35%。

建设银行副行长张敏在介绍该行数字化经营的实践时也指出，“在G端建设银行主要是以智慧政务来服务数字政府的建设，已经与29个省级政府建立了合作关系，为大部分城市提供了住房租赁的综合平台、保障性租赁住房平台。”