重磅！长沙盘活存量房：供作租赁住房须运营10年，不计入家庭住房套数

原标题：将存量房盘活作租赁房运营不低于10年，重磅作租住房不纳入家庭套数计算

三湘都市报·新湖南客户端5月11日讯（全媒体记者 卜岚）今日，长沙存量长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的盘活试点实施方案》。《方案》明确，房供房须由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，赁住将存量房盘活供作租赁住房，运营运营年限时间不低于10年。计入家庭盘活供作租赁住房后，套数不纳入家庭住房套数计算。重磅作租住房

《方案》指出，长沙存量业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的盘活方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，房供房须将存量房盘活供作租赁住房，赁住运营年限时间不低于10年。运营

本《方案》施行之前，计入家庭已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。

同时，业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《协议》，《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。

出租方式方面，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。

针对运营年限，《方案》明确，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。

在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

此外，长沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户，向住房租赁企业所在地的区、县住建（住保）部门备案，并通过服务平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与服务平台房屋交易资金监测专户对接，租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。

据了解，按照《方案》目标，长沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点，通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。