房地价21万/平，瑞安联合杨浦国资拿下上海平凉社区地块

不到一个月，房地上海杨浦一宗曾因房地联动价达到21万元/平方米而受到关注的价万地块就已确定了主人。

10月25日，平瑞浦国上海杨浦区规划和自然资源局公示，安联杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体为瑞安房地产（00272.HK）和杨树浦置业。合杨海平其中，资拿瑞安房地产持股60%，下上杨树浦置业持股40%。凉社

同日，区地瑞安房地产也发布公告确定该项事宜，房地由瑞安房地产控股的价万合资公司上海房睿置业有限公司，被确定为该宗地块遴选阶段的平瑞浦国实施主体，并参与后续该地块土地使用权出让及发展。安联

公告中表示，合杨海平该地块招标结果将根据后续土地使用权出让工作的资拿安排，由相关部门于其后予以公示。现时该地块尚未与该机构订立具有法律约束力的合同。

因此，地块最终的成交价还尚不可知。根据此前的遴选公告，项目设立了土地使用权底价，起始价为23.76亿元，按底价计算，地块楼面价为99868元/平方米。

从地理位置来看，平凉街道6街坊地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至居民小区，位于上海内环内，距离黄浦江直线不到700米，占据杨浦区核心地段—东外滩。

位于局部风貌保护街坊（汾州里），地块出让规则还设置了风貌保护要求，规划用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4。

根据10月8日上海杨浦区政府官网公布的答疑纪要，该地块房地联动价为21万元/平方米，是自实施房地联动价以来杨浦区最高的记录。

同时，地块对申请人提出较为严格的条件，比如2021年度总资产规模不得小于1000亿，同期净负债率不大于60%，还需在市中心有开发资历，以及拥有历史风貌建筑修缮、保护等经验。

也正因如此，该地块一度引来业内不小的关注度，除了对其房地联动价21万元/平方米展开热议之外，还有对地块最终竞得人的猜测。

答案很快就被揭晓，将由港资房企瑞安房地产和杨浦国资杨树浦置业联合开发。

查询发现，上海杨树浦置业有限公司由上海杨浦滨江投资开发有限公司100%控股，而后者又由上海市杨浦区国资委100%控股。

另一实施主体瑞安房地产进入上海近30年，已开发过不少代表项目。

据界面新闻了解，作为第一批投资上海大规模成片旧改项目的港资房地产企业，自1996年以来，瑞安房地产完成了如瑞虹新城、新天地、创智天地和蟠龙天地等多个城市更新项目。

去年6月份，瑞安房地产还与上海永业成立合资公司（各占50%权益），共同开发位于上海黄浦区太平桥项目中余下未开发的地块，总占地面积为约2.4万平方米，主要用于住宅和商业及配套设施的开发。

而且在2021年下半年，瑞安房地产在上海的商业综合体项目瑞虹天地太阳宫开业，并成为热门打卡地之一。

在保持对上海投资力度的同时，瑞安也维持了一定的净利润水平。统计数据显示，2022年上半年净利润率排名靠前的房企除华润置地（17.11%）、中海（16.86%）和金茂（14.33%）外，瑞安房地产的净利润率达到18%。

不仅如此，今年上半年瑞安房地产的合同销售额取得55%的增长，上海多个项目销售不错。以蟠龙天地为例，推出的571套新房源实现开盘即罄，吸引2057组认购，且91.22的入围积分创当时新高。

瑞安房地产表示，未来在长期拿地和合作过程中，会根据需求寻求合作伙伴，发挥双方各自优势，为整体目标达到最佳效果。此次瑞安房地产选择与上海杨浦区国资企业合作，或许就是很好的证明。

按照规划，如今拿得的这宗平凉街道6街坊地块不设中小套型、套数下限的要求，意味着未来可打造成高端低密产品， 如联排、叠拼或平墅，叠加历史风貌保护以及周边还有待出让的类似地块等因素，该区域或将形成杨浦又一豪宅区。